在三位人妖大妈成功超渡新颖宅院的怨女幽魂之后（顽皮鬼2），她们又受邀分开一座西式别墅。而别墅主人千叮万嘱，让前来驱鬼的大妈们千万不能接近白色修建。驱鬼举动于是末尾，人妖大妈们却发现，这座别墅是一座女子公寓，外面住的不只需年轻帅气的大学男生们，还有一位肌肉健硕的猛男。她们渐渐发现，这座别墅隐藏着很多秘密……